เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการขายฝากบ้าน
การขายฝากบ้านจริงๆ
แล้วก็จะหมายถึงการขายบ้านอีกประเภทหนึ่ง
แต่จะแตกต่างจากการขายบ้านทั่วไปตรงที่ผู้ขายสามารถจะมาไถ่ถอนบ้านคืนได้เมื่อครบกำหนดเวลา
แต่ในระหว่างนั้นในแต่ละเดือนผู้ขายก็จำเป็นที่จะต้องชำระค่าดอกเบี้ยตามที่กำหนดกันเอาไว้ด้วย
สำหรับเรื่องที่คุณควรรู้ก่อนการทำการขายฝากบ้านจะได้แก่
1. ในการทำสัญญาขายฝากจะกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอนไว้แล้วตามข้อตกลงของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
อาจจะเป็น 3 เดือน 6 เดือน 1 ปี หรือมากไปกว่านี้ แต่เมื่อถึงกำหนดระยะเวลาถ้าผู้ขายยังประสงค์ต้องการไถ่ถอนอยู่แต่ยังมีทุนทรัพย์ไม่พอ
ผู้ขายควรไปทำสัญญาเพิ่มระยะเวลาหรือทำสัญญาขายฝากกันใหม่ที่กรมที่ดิน
เพื่อประโยชน์ของท่านเอง เพราะเมื่อเลยกำหนดเวลาในสัญญาจริงๆ แล้วจะถือว่าผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างเต็มที่สามารถไปจำหน่ายต่อหรือทำอะไรได้ตามความประสงค์
และผู้ขายจะมาไถ่ถอนในตอนหลังไม่ได้อีก
2.
การขายฝากผู้ขายอาจจะได้รับเงินไวเมื่อทำการตกลงกับผู้ซื้อเรียบร้อยแล้ว
แต่จะมีข้อเสียตรงที่ว่าจะมีค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมต่างๆ หลายอย่าง
ดังนั้นควรศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมต่างๆ อย่างละเอียดถี่ถ้วน
ถ้าสงสัยสามารถขอรายละเอียดเพิ่มเติมที่กรมที่ดิน
เพื่อประโยชน์ของผู้ขายที่ต้องการจะไถ่ถอนบ้านคืนอย่างแน่นอน
ดังนั้นการทำสัญญาและธุรกรรมต่างๆ
ควรทำผ่านกรมที่ดินและควรปฏิบัติตามสัญญาอย่างเคร่งครัด
เพื่อให้เมื่อถึงกำหนดระยะแล้วและเรามีทุนทรัพย์พอจะสามารถไถ่ถอนบ้านได้ตามความต้องการ
และไม่เสียเปรียบผู้ซื้อ
