ขั้นตอนในการจำนองที่ดิน
การจำนองที่ดินหมายถึง ผู้จำนองนำที่ดินของตนเองที่กฎหมายอนุญาตให้สามารถทำการจำนองได้ ไปจดทะเบียนจำนองไว้กับผู้รับจำนอง เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยผู้จำนองไม่จำเป็นต้องส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้รับจำนอง ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะมีขั้นตอนในการจำนองดังนี้
1. ผู้จำนองทำการตกลงเรื่องราคาที่ต้องการจำนองในที่ดินที่ตัวเองเป็นกรรมสิทธิ์กับผู้รับจำนอง โดยส่วนมากแล้วผู้รับจำนองจะให้ตามราคาซื้อขายหรือราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน
2. เมื่อตกลงกันเรียบร้อยแล้วให้ทั้งสองฝ่ายทำการจดทะเบียนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ได้รับอำนาจตามกฎหมาย สำหรับเอกสารที่ต้องเตรียมในการจดจำนองที่ดินจะได้แก่
- โฉนดที่ดิน/น.ส.3ก
- บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา
- สำเนาทะเบียนบ้านตัวจริงของตนเอง ถ้ามีคู่สมรสให้นำของคู่สมรสมาด้วย พร้อมพร้อมสำเนา
- ทะเบียนสมรสตัวจริง พร้อมสำเนา
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุลตัวจริงถ้ามี พร้อมสำเนา
- ทะเบียนหย่า , ใบมรณะบัตร ใช้สำเนา
- หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส
3. การจำนองที่ดินที่มีโฉนดผู้จำนองต้องทำการจดทะเบียนที่กรมที่ดิน โดยจดที่สาขาของกรมที่ดินที่มีหน้าที่รับผิดชอบในที่ดินผืนนั้น และสำหรับที่ดินที่ไม่มีโฉนด หรือที่ดิน น.ส. 3 ต้องทำการจดทะเบียนที่อำเภอที่ที่ดินผืนนั้นตั้งอยู่
สิ่งที่สำคัญที่สุดในการจำนองก็คือไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนในการจดจำนองหรือการไถ่ถอนจำนองควรทำต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายทุกครั้งมิเช่นนั้นแล้วถ้าเกิดมีอะไรผิดพลาดจะไม่สามารถนำมาฟ้องร้องหรือดำเนินคดีตามกฎหมายได้
