ขั้นตอนในการจำนองบ้าน
ในที่นี่จะหมายถึงการจำนองบ้านกับธนาคาร ลักษณะการจำนองบ้านจะเป็นในรูปแบบการนำบ้านเข้าไปค้ำประกันเงินสดที่เรากู้ออกมาเพื่อนำมาทำประโยชน์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน ซึ่งจะมีขั้นตอนต่างๆ ดังนี้
1. ติดต่อธนาคารที่ต้องการจำนอง แต่ก่อนอื่นควรดูอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารในการจำนองบ้านประกอบด้วย และในระหว่างไปติดต่อควรนำเอกสารต่างๆ ที่ใช้ในการจำนองเตรียมไปให้พร้อมซึ่งจะได้แก่
- โฉนดตัวจริงบ้านและที่ดิน ต้องเป็นชื่อของผู้ที่ต้องการทำการจำนองเท่านั้น
- บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา
- ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา
- เอกสารแสดงรายได้ หรือแหล่งที่มาของรายได้ ของผู้ที่ต้องการจำนอง
เอกสารเหล่านี้ธนาคารจะใช้ประกอบในการดูคุณสมบัติของผู้จำนองว่าบ้านจะได้ราคาจำนองที่เท่าไร ซึ่งจะต้องนำมาประกอบกับราคาประเมินบ้านกันอีกครั้งหนึ่ง
2. หลังจากตรวจเอกสารครบถ้วนแล้วก็จะถึงขั้นตอนการประเมินบ้านเพื่อดูราคาบ้านของธนาคาร
3. จากนั้นก็จะเป็นขั้นตอนในการอนุมัติการจำนองต่อไป ซึ่งหลังจากอนุมัติแล้วจะมีการติดต่อทำการเซ็นสัญญากันที่กรมที่ดินต่อไป ซึ่งในระหว่างนี้จะมีค่าธรรมเนียมซึ่งจะมากหรือน้อยนั้นต้องดูราคาในการจำนองประกอบกันด้วย แต่โดยปกติแล้วค่าจดทะเบียนในการจำนองจะอยู่ที่ร้อยละ 1 และค่าโอนกรรมสิทธิ์จะอยู่ที่ร้อยละ 2
แต่หลังจากการทำสัญญาจำนองเรียบร้อยแล้วผู้จำนองจะต้องจ่ายดอกเบี้ยพร้อมเงินต้นให้กับธนาคารในทุกเดือนตามอัตราที่กำหนดจนกว่าจะครบจำนวนเงินในสัญญาที่ตกลงกันไว้ แต่ถ้ามีเงินมากพอก็สามารถไถ่ถอนก่อนเวลาที่กำหนดได้เช่นเดียวกัน
